[Nhà đất-NDH.vn] - Tâm lý suy yếu kìm hãm sự phục hồi thị trường BĐS Việt Nam

(NDH) Mặc dù bất động sản đã được hỗ trợ bởi những tín hiệu kinh tế lạc quan hơn nhưng niềm tin của người tiêu dùng vẫn là một yếu tố cản đường cho sự phục hồi của thị trường.

Chủ đầu tư thận trọng Đó là nhận định của ông Richard Leech - Giám đốc điều hành Công ty Tư vấn BĐS CBRE tại Việt Nam bên cạnh báo cáo đánh giá thị trường mới nhất của công ty này. Báo cáo của CBRE cho thấy, trong quý 1/2014, thị trường căn hộ bán tiếp tục chứng kiến hoạt động chào bán thận trọng mới với 1.540 căn từ 4 dự án, giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, số lượng căn hộ hoàn thiện lại tăng lên, đạt 2.716 căn và tăng 33% so với quý 1/2013. Hoạt động chào bán diễn ra sôi động với 6 trên 10 dự án được chào bán trong quý này là dự án chào bán lại. Điều này cho thấy các chủ đầu tư vẫn đang tập trung vào việc giải quyết hàng tồn kho hơn là tập trung sản phẩm mới. Diễn biến nổi bật trong quý 1 là việc giá chào bán thứ cấp trung bình tăng sau 11 quý liên tiếp giảm. Tuy nhiên, mức tăng chỉ 1,1% trung bình cho toàn thị trường so với quý trước. Điều này do chủ đầu tư không thể hạ giá thêm quá nhiều khi cân nhắc đến chi phí đầu tư và chi phí xây dựng. Theo CBRE, những con số quý 1 trên phản án được khó khăn của thị trường bất động sản khi mà hàng tồn kho vẫn còn lớn: Đối với những dự án chưa hoàn thiện và nằm ở ngoại thành. Còn theo Giám đốc điều hành CBRE, giá chung cư không thay đổi nhiều so với quý trước do các nhà đầu tư và cả người tiêu dùng không thật sự kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường trong năm nay. Người nước ngoài tin tưởng hơn người trong nước Theo quan sát của CBRE, các nhà đầu tư nước ngoài đặt niềm tin vào thị trường bất động sản Việt Nam hơn các nhà đầu tư trong nước. Đặc biệt, nhà đầu tư nước ngoài đang nhắm đến bất động sản khu nghỉ dưỡng và một phân khúc nhà ở. Các công ty lớn đang đầu tư vào Việt Nam như CapitaLand (CAPL) và Mapletree Investments. Nguồn tin tờ Bloomberg cho hay, CBRE nhận định thị trường sẽ phục hồi rõ nét kể từ năm 2015. Bởi vì tại thời điểm đó, các gói hỗ trợ như 30.000 tỷ đồng và gói 50.000 tỷ mới bắt đầu có tác dụng và hơn nữa niềm tin cũng sẽ trở lại. Cũng đánh giá về tốc độ phục hồi của thị trường, Giám đốc điều hành CBRE cho rằng: Tôi thích sự phục hồi chậm rãi này bởi vì nó cũng giống như việc xây dựng niềm tin của người tiêu dùng và chủ đầu tư. Và cho tới thời điểm hiện tại, những biểu hiện của thị trường cho thấy bất động sản Việt Nam sẽ phục hồi nhưng cần một chu kỳ dài hạn. Huyền Thương - NDH